LEED: costos y beneficios
Contenido
Gestión de proyectos y edificios verdes.
Mejora de la calidad ambiental interior. Guía para
implementar el LEED. Visión de la próxima generación de edificios
verdes.
Gestión de proyectos y edificios verdes...
El sector construcción constituye la fuente más grande de emisión de
gases invernadero en el mundo. Por ello, la fuerte presión a las
empresas de construcción para la práctica de edificios verdes o
sostenibles. Presión que se evidencia en el rápido crecimiento de esta
práctica en los últimos años.
Debido a que el
administrador o gestor de proyectos
es el menos involucrado con la tecnología e ingeniería en el
desarrollo de los edificios verdes, esta investigación indaga sobre su
rol en el tema. Aunque la práctica es el centro de preocupación en la
promoción de los edificios verdes, los autores sugieren que el gestor de
proyectos debe ser involucrado en todas las actividades del proceso,
incluyendo la gestión de personal, la organización, los alcances de la
certificación, la documentación de desempeño, y otros, que elevarán la
tasa de crecimiento de este tipo de edificios.
Mejora de la calidad ambiental interior...
El artículo se ocupa de la mejora de la calidad ambiental interior
(IEQ, improved indoor environmental quality) en un edificio
de oficinas en la certificación en
Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental
(LEED,
Leadership in Energy and Environmental Design). El trabajo pretende una
cuantificación precisa de los costos (involucrados en la mejora para la
certificación) y de los
beneficios que se derivan del bienestar de los ocupantes así como de su
productividad. Estos últimos fueron obtenidos por consulta entre
empleados que cambiaron de oficinas convencionales a otras similares con
certificación LEED. Se empleó también un análisis de costos en el ciclo
de vida para calcular el potencial de las ganancias económicas derivadas
de las mejoras. Los resultados del estudio indican que la inversión en
LEED-mejoramiento interno
es económicamente viable y corresponde a una decisión saludable.
Guía para implementar el LEED...
Este artículo presenta una guía para implementar el LEED dirigida a
profesionales en ejercicio (practitioners
en inglés) a fin de ayudarlos en el proceso de certificación. La guía
fue elaborada a partir de las opiniones de arquitectos, ingenieros,
autoridades, contratistas generales, administradores de construcción, y
administradores de instalaciones. Se utilizaron cuatro cuestionarios
para desarrollar la guía, y otros dos adicionales para ajustar
modificaciones y para la validación.
Visión de la próxima generación de edificios verdes...
La primera etapa de la construcción sostenible ha transcurrido a lo
largo de los últimos 15 años y ha tenido un enorme progreso. La
siguiente etapa tendrá que ver con significativos aumentos en costos de
energía, una mayor influencia del cambio climático, todavía un rápido
crecimiento de la población, el deterioro de los recursos claves, el
impacto poco conocido de nuevos químicos, el incremento de la
contaminación de agua y aire, el mayor desperdicio de sólidos, en el
marco de los problemas locales y globales. Frente a ello, la normativa
sobre edificios verdes está engarzada con los diseños convencionales
mejorados, y depende de los productos y materiales que se ofrecen en el
mercado.
A juicio de los autores, la siguiente generación de edificios verdes
debe alcanzar cambios sustantivos con diseños de sistemas integrados y
orientaciones como: edificios desmontables, componentes reusables,
materiales reciclables, energía renovable, y total implementación de
medidas de calidad ambiental interior. La educación y el entrenamiento
de profesionales de la construcción tendrán que acomodarse a estos
cambios con una amplia influencia del diseño ecológico.